Ко треба да плати поправку машине за прање веша у изнајмљеном стану?

Чак и по жељи, уговором о закупу немогуће је навести и регулисати сва питања која се могу појавити у свакодневном животу. Што се тиче кућних апарата, овде је све једноставно ако станари унесу сопствене апарате у празан стан, али шта учинити ако је у изнајмљеном стану већ у тренутку усељења уграђена машина за веш? Ко треба да сноси трошкове везане за његову поправку?

Да ли је постојао уговор?

Поред тога што сваки конкретан случај, по правилу, није обухваћен уговором, неки станодавци углавном више воле да издају стамбени простор без закључивања било каквог уговора. За депонента је ово изузетно повољан положај у многим аспектима: нема потребе да плаћате порез, да се бавите папирологијом или давати провизију посреднику. Међутим, овакав приступ ризикује да однос између послодавца и закуподавца није ни на који начин регулисан, те, сходно томе, нико никоме ништа не дугује. И како онда сазнати ко треба да плати у овој ситуацији?

Али, ако су власници и закупци адекватни, усмено решење проблема између странака је сасвим могуће. Само ако дође до сукоба, биће тешко било шта доказати било коме. Зато је боље да закупац инсистира на склапању уговора, јер ће од овога имати само користи. По правилу, приликом службене регистрације закупац даје депозит, који власник стамбеног простора има право да потроши на поправку намештаја, водовода или било чега другог ако се поквари кривицом закупца.. Ако је аутомобил власника био неисправан, или је првобитно предат у неисправном стању, закуподавац мора да плати поправку! Али како разумети чијом се грешком догодио квар?

1. Позовите специјалисте. Поред поправке, он може да утврди и шта је изазвало. Можда станар није поштовао правила за коришћење уређаја. Или, напротив, власник је продао аутомобил као потпуно нов, скривајући присуство кварова.
2. Горе наведени метод је релевантан ако је заиста тешко утврдити шта је изазвало квар. Постоје ситуације када је потпуно јасно ко је крив за проблем. На пример, станари су изазвали неред у стану, преврнули намештај и оштетили опрему.

Важно! Такође, финансијска одговорност за поправке пада на закуподавца у случају да било какви недостаци настану услед природне амортизације.

Зашто и власник куће има користи од закључивања формалног уговора? Јер у случају акутног сукоба са закупцем, када је он очигледно крив за квар машине за прање веша или неког другог кућног апарата или предмета, биће лакше позвати особу финансијски одговорном. На крају крајева, он може апсолутно легитимно рећи да ништа не дугује и, колико год тужно звучало, биће у праву. А новац који станодавац уштеди од плаћања пореза биће утрошен на довођење ствари у ред. Да ли је вредно тога?

Преговарати "на обали"

Нико не спори да има пристојних закупаца и поштених станодаваца, међу којима годинама не долази до несугласица, чак и без договора, депозита или других папира. Али нико није имун од чињенице да се могу сусрести непоуздане особе. Стога је боље да се проблем са правима и обавезама страна реши званично, писмено, уз уношење података о пасошу и потписа. Тада ће се свака ситуација решити легално, без трошења живаца и вишка новца.

Уосталом, ако су и станари и власници угледни људи, неће им бити тешко да уговором потврде веродостојност, то неће утицати на временске прилике. Али врло је могуће да се на овај начин осигурате од људи са ниским степеном одговорности!

Коментари читалаца

• Поделите своје мишљење - оставите коментар