Cine ar trebui să plătească pentru reparația unei mașini de spălat într-un apartament închiriat?

Cu orice dorință, este imposibil de menționat și de reglementat toate problemele care pot apărea în viața de zi cu zi într-un contract de închiriere. În ceea ce privește aparatele de uz casnic, totul este simplu aici, dacă chiriașii își aduc aparatele proprii într-un apartament gol, dar ce se întâmplă dacă mașina de spălat este deja situată în apartamentul închiriat până la momentul check-in-ului? Cine trebuie să suporte costurile asociate reparației sale?

A fost făcut un contract?

Pe lângă faptul că, de regulă, fiecare caz particular nu este inclus în contract, unii proprietari preferă, în general, să închirieze locuințe fără a încheia niciun contract. Pentru dealer, aceasta este o poziție extrem de avantajoasă pe multe puncte: nu este nevoie să plătiți impozit, să faceți față documentelor, să dați un comision unui intermediar. Cu toate acestea, această abordare este plină de faptul că relațiile dintre angajator și proprietar nu sunt reglementate în niciun fel și, în consecință, nimeni nu datorează nimic nimănui. Și cum să afli cine ar trebui să plătească în această situație?

Dar, dacă proprietarii și chiriașii sunt adecvați, o soluție orală a problemei dintre părți este destul de posibilă. Doar că în cazul unui conflict va fi dificil să dovedească nimănui ceva. De aceea, este mai bine ca chiriașul să insiste să încheie un contract, deoarece va beneficia de acest lucru. De regulă, la înregistrarea oficială, chiriașul plătește un depozit, pe care proprietarul are dreptul să-l cheltuiască pentru fixarea mobilierului, obiectelor sanitare sau altceva în cazul în care s-a rupt din vina locatarului.. Dacă mașina proprietarului a fost defectă sau a fost predată inițial într-o stare defectuoasă, proprietarul trebuie să plătească reparația! Dar cum să înțelegem a cui a avut loc defalcarea?

1. Sună-l pe vrăjitor. Pe lângă rezolvarea acestuia, el poate determina ce a provocat-o. Poate chiriașul nu a respectat regulile de utilizare a dispozitivului. Sau, dimpotrivă, proprietarul a dat mașinii pentru una complet nouă, ascunzând prezența defecțiunilor.
2. Metoda de mai sus este relevantă dacă este cu adevărat dificil să se determine ce a determinat defalcarea. Există situații când este complet clar cine este de vină pentru problemă. De exemplu, locatarii au făcut un rând în apartament, au întors mobila și au distrus echipamentele.

Important! De asemenea, locatorul este responsabil pentru reparații dacă apar defecte din cauza deprecierii naturale.

De ce proprietarul de casă beneficiază și de un contract formal? Deoarece, în cazul unui conflict acut cu chiriașul, când acesta este în mod evident vinovat pentru defalcarea mașinii de spălat sau a unui alt aparat sau obiect de uz casnic, va fi mai ușor să aducem o persoană la răspundere materială. La urma urmei, el poate spune pe bună dreptate că nu datorează nimic și, oricât de trist ar părea, va avea dreptate. Iar banii economisiți de locator din plata impozitului vor fi cheltuiți pentru a pune lucrurile în ordine. Merită?

Negociază „pe mal”

Nimeni nu contestă că există chiriași decenți și proprietari cinstiți, între care nu a existat nici un dezacord de-a lungul anilor, chiar și fără contract, gaj și alte bucăți de hârtie. Dar nimeni nu este în siguranță de faptul că poți întâlni oameni nesiguri. Prin urmare, este mai bine să rezolvați problema cu drepturile și obligațiile părților oficial, în scris, cu introducerea datelor și semnăturilor pașaportului. Apoi, orice situație va fi reglementată legal, fără cheltuieli de nervi și bani în plus.

Până la urmă, dacă atât chiriașii cât și proprietarii sunt persoane respectabile, nu le va fi greu să confirme fiabilitatea acordului, acest lucru nu va face vremea. Însă este foarte posibil să te asiguri de persoanele cu un nivel scăzut de responsabilitate în acest fel!