Quem deve pagar o conserto de uma máquina de lavar em um apartamento alugado?

Mesmo que se queira, é impossível mencionar e regular num contrato de arrendamento todas as questões que possam surgir no quotidiano. Quanto aos eletrodomésticos, aqui tudo é simples se os moradores trouxerem seus próprios eletrodomésticos para um apartamento vazio, mas e se uma máquina de lavar já estiver instalada no apartamento alugado no momento da mudança? Quem deve suportar os custos associados à sua reparação?

Houve um contrato?

Para além de cada caso particular, em regra, não estar incluído no contrato, alguns proprietários preferem geralmente alugar habitação sem celebrar qualquer contrato. Para o depositante, esta é uma posição extremamente vantajosa em muitos aspectos: não há necessidade de pagar impostos, lidar com papelada ou dar comissão a um intermediário. No entanto, esta abordagem corre o risco de a relação entre o empregador e o locador não ser regulamentada de forma alguma e, consequentemente, ninguém dever nada a ninguém. E então como saber quem deve pagar nesta situação?

Mas, se os proprietários e inquilinos forem adequados, é perfeitamente possível uma solução oral do problema entre as partes. Acontece que, se surgir um conflito, será difícil provar alguma coisa a alguém. Por isso é melhor que o inquilino insista na celebração de um acordo, pois só terá a ganhar com isso. Em regra, no ato do registo oficial, o inquilino faz uma caução, que o proprietário do espaço habitacional tem o direito de gastar na reparação de móveis, canalizações ou qualquer outra coisa, caso este se quebre por culpa do inquilino.. Se o carro do proprietário estava com defeito ou foi inicialmente entregue com defeito, o locador deverá pagar pelos reparos! Mas como entender de quem foi a culpa do colapso?

1. Chame um especialista. Além de consertá-lo, ele também pode determinar o que o causou. Talvez o inquilino não tenha seguido as regras de uso do aparelho. Ou, pelo contrário, o proprietário fez o carro parecer novo, escondendo a presença de avarias.
2. O método acima é relevante se for realmente difícil determinar o que causou a avaria. Há situações em que fica completamente claro quem é o culpado pelo problema. Por exemplo, os inquilinos causaram tumulto no apartamento, derrubaram móveis e danificaram equipamentos.

Importante! Além disso, a responsabilidade financeira pelas reparações recai sobre o locador no caso de surgirem defeitos devido à depreciação natural.

Por que o proprietário também se beneficia com a celebração de um contrato formal? Porque no caso de um conflito agudo com um inquilino, quando ele é claramente o culpado pela avaria de uma máquina de lavar ou de algum outro eletrodoméstico ou item, será mais fácil responsabilizar financeiramente a pessoa. Afinal, ele pode dizer com toda a legitimidade que não deve nada e, por mais triste que pareça, ele terá razão. E o dinheiro que o proprietário economizar com o pagamento de impostos será gasto para colocar as coisas em ordem. Vale a pena?

Negocie "na costa"

Ninguém discute que existem inquilinos decentes e proprietários honestos, entre os quais não surgem desentendimentos há anos, mesmo sem acordo, depósito ou outra papelada. Mas ninguém está imune ao fato de poder encontrar pessoas não confiáveis. Portanto, é melhor resolver o problema dos direitos e obrigações das partes oficialmente, por escrito, com a inclusão de dados e assinaturas do passaporte.. Assim, qualquer situação será resolvida legalmente, sem desperdício de nervos e dinheiro extra.

Afinal, se tanto os inquilinos como os proprietários forem pessoas respeitáveis, não lhes será difícil confirmar a sua fiabilidade através de um acordo; isso não afetará o clima. Mas é muito possível proteger-se desta forma contra pessoas com baixo nível de responsabilidade!

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