Siapa yang perlu membayar untuk membaiki mesin basuh di sebuah apartmen yang disewa?

Dengan segala keinginan, tidak mungkin untuk menyebut dan mengawal semua isu yang mungkin timbul dalam kehidupan seharian dalam kontrak sewaan. Bagi peralatan rumah, segala-galanya mudah di sini, jika penyewa membawa peralatan mereka sendiri ke dalam sebuah apartmen kosong, tetapi bagaimana jika mesin basuh sudah terletak di pangsapuri yang disewa pada waktu daftar masuk? Siapa yang patut menanggung kos yang berkaitan dengan pembaikannya?

Adakah kontrak dibuat?

Sebagai tambahan kepada hakikat bahawa setiap kes tertentu, sebagai peraturan, tidak termasuk dalam kontrak, sesetengah tuan tanah umumnya lebih suka menyewakan perumahan tanpa membuat sebarang kontrak. Bagi peniaga, ini adalah kedudukan yang sangat berfaedah pada banyak perkara: tidak perlu membayar cukai, berurusan dengan kertas, memberi komisen kepada perantara. Walau bagaimanapun, pendekatan ini penuh dengan hakikat bahawa hubungan antara majikan dan tuan tanah tidak dikawal selia dengan apa-apa cara, dan, oleh itu, tiada siapa yang berhutang apa-apa kepada sesiapa pun. Dan bagaimana pula untuk mengetahui siapa yang harus membayar dalam keadaan ini?

Tetapi, jika pemilik dan penyewa sudah mencukupi, penyelesaian lisan untuk masalah antara pihak-pihak adalah sangat mungkin. Ia hanya sekiranya berlaku konflik, sukar untuk membuktikan apa-apa kepada siapa pun. Itulah sebabnya lebih baik bagi penyewa untuk mendesak kontrak, kerana dia akan mendapat manfaat daripadanya. Sebagai peraturan, apabila pendaftaran rasmi, penyewa membayar deposit, yang tuan tanah mempunyai hak untuk membelanjakan untuk menetapkan perabot, barang kebersihan atau sesuatu yang lain jika ia pecah kerana kesalahan penyewa. Jika kereta pemilik rosak, atau pada awalnya menyerah diri dalam keadaan yang rosak, tuan tanah mesti membayar untuk pembaikan! Tetapi bagaimana untuk memahami siapa kerosakan itu berlaku?

1. Hubungi penyihir. Selain menetapkannya, dia boleh menentukan apa yang menyebabkannya. Mungkin penyewa tidak mematuhi peraturan untuk menggunakan peranti ini. Atau, sebaliknya, pemilik memberikan mesin itu untuk yang baru, menyembunyikan kehadiran malapetaka.
2. Kaedah di atas adalah relevan jika benar-benar sukar untuk menentukan apa yang menyebabkan pecahan. Terdapat situasi apabila ia benar-benar jelas siapa yang harus dipersalahkan untuk masalah itu. Sebagai contoh, penyewa berturut-turut di apartmen, memalingkan perabot dan memusnahkan peralatan.

Penting! Begitu juga, pemberi pajak bertanggungjawab untuk pembaikan sekiranya ada kecacatan yang timbul akibat susut nilai semulajadi.

Kenapa pemilik rumah juga mendapat manfaat dari kesimpulan kontrak formal? Kerana sekiranya berlaku konflik yang akut dengan penyewa, apabila dia jelas dipersalahkan untuk pecahnya mesin basuh atau perkakas rumah atau benda lain, lebih mudah untuk membawa seseorang menjadi liabiliti material. Lagipun, dia benar boleh mengatakan bahawa dia tidak berhutang apa-apa, dan, tidak kira betapa sedih ia mungkin berbunyi, dia akan betul. Dan wang yang disimpan oleh pemberi pajak daripada membayar cukai akan dibelanjakan untuk meletakkan perkara-perkara dalam rangka. Adakah ia berbaloi?

Berunding "ke darat"

Tiada siapa yang membantah bahawa ada penyewa yang layak dan tuan-tuan tanah yang jujur, di antara mereka tidak ada perselisihan selama ini, walaupun tanpa kontrak, ikrar, dan kertas lain. Tetapi tiada siapa yang selamat dari kenyataan bahawa anda boleh menemui orang yang tidak boleh dipercayai. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menyelesaikan masalah dengan hak dan kewajipan pihak secara rasminya, secara bertulis, dengan pengenalan data paspor dan tanda tangan. Kemudian apa-apa keadaan akan dikawal selia dengan sah, tanpa perbelanjaan saraf dan wang tambahan.

Lagipun, jika kedua-dua penyewa dan pemilik adalah orang yang dihormati, ia tidak akan sukar bagi mereka untuk mengesahkan kebolehpercayaan perjanjian, ini tidak akan membuat cuaca. Tetapi sangat mungkin untuk memastikan diri anda menentang orang yang mempunyai tahap tanggungjawab yang rendah dengan cara ini!