Chi dovrebbe pagare per la riparazione della lavatrice in un appartamento in affitto?

Anche se lo si desidera, non è possibile menzionare e disciplinare in un contratto di affitto tutte le questioni che possono sorgere nella vita di tutti i giorni. Per quanto riguarda gli elettrodomestici, qui tutto è semplice se i residenti portano i propri elettrodomestici in un appartamento vuoto, ma cosa fare se nell'appartamento affittato al momento del trasloco è già installata una lavatrice? Chi dovrebbe sostenere i costi associati alla sua riparazione?

C'era un contratto?

Oltre al fatto che ogni singolo caso, di regola, non è incluso nel contratto, alcuni proprietari preferiscono generalmente affittare l'alloggio senza stipulare alcun contratto. Per il depositante si tratta di una posizione estremamente vantaggiosa sotto molti aspetti: non è necessario pagare tasse, sbrigare pratiche burocratiche o dare una commissione a un intermediario. Tuttavia, questo approccio rischia di far sì che il rapporto tra datore di lavoro e locatore non sia regolato in alcun modo e, di conseguenza, nessuno debba nulla a nessuno. E allora come scoprire chi dovrebbe pagare in questa situazione?

Ma se i proprietari e gli inquilini sono adeguati, una soluzione orale al problema tra le parti è del tutto possibile. È solo che se sorge un conflitto, sarà difficile dimostrare qualcosa a qualcuno. Ecco perché è meglio che l'inquilino insista per concludere un contratto, poiché ne trarrà solo beneficio. Di norma, al momento della registrazione ufficiale, l'inquilino versa un deposito, che il proprietario dell'abitazione ha il diritto di spendere per riparare mobili, impianti idraulici o qualsiasi altra cosa se si rompe per colpa dell'inquilino. Se l’auto del proprietario era difettosa o è stata inizialmente consegnata in condizioni difettose, il locatore dovrà pagare le riparazioni! Ma come capire di chi è stata la colpa del guasto?

1. Chiama uno specialista. Oltre a ripararlo, può anche determinare cosa lo ha causato. Forse l'inquilino non ha seguito le regole per l'utilizzo del dispositivo. Oppure, al contrario, il proprietario ha spacciato l'auto per una completamente nuova, nascondendo la presenza di difetti.
2. Il metodo sopra descritto è rilevante se è davvero difficile determinare cosa ha causato il guasto. Ci sono situazioni in cui è completamente chiaro chi è la colpa del problema. Ad esempio, gli inquilini hanno provocato una rivolta nell'appartamento, ribaltando mobili e danneggiando le attrezzature.

Importante! Inoltre, la responsabilità finanziaria per le riparazioni ricade sul locatore nel caso in cui si verifichino difetti dovuti al deprezzamento naturale.

Perché anche il proprietario della casa trae vantaggio dalla conclusione di un contratto formale? Perché in caso di conflitto acuto con un inquilino, quando è chiaramente responsabile del guasto di una lavatrice o di qualche altro elettrodomestico o oggetto, sarà più facile ritenere la persona finanziariamente responsabile. Dopotutto, può assolutamente legittimamente dire che non deve nulla e, non importa quanto possa sembrare triste, avrà ragione. E i soldi che il proprietario risparmia pagando le tasse saranno spesi per mettere le cose in ordine. Ne vale la pena?

Negoziare "sulla riva"

Nessuno sostiene che esistano inquilini perbene e proprietari onesti, tra i quali da anni non esistono disaccordi, anche senza contratto, caparra o altre pratiche burocratiche. Ma nessuno è immune dal fatto che si possano incontrare persone inaffidabili. Pertanto, è meglio risolvere il problema con i diritti e gli obblighi delle parti ufficialmente, per iscritto, includendo i dati del passaporto e le firme. Quindi qualsiasi situazione verrà risolta legalmente, senza sprecare nervi e denaro extra.

Dopotutto, se sia gli inquilini che i proprietari sono persone rispettabili, non sarà difficile per loro confermare la propria affidabilità con un accordo; ciò non influirà sul tempo. Ma è assolutamente possibile assicurarsi in questo modo contro persone con un basso livello di responsabilità!

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