Wer soll die Reparatur einer Waschmaschine in einer Mietwohnung bezahlen?

Selbst wenn man es wünscht, ist es unmöglich, alle Fragen, die im Alltag auftreten können, in einem Mietvertrag zu erwähnen und zu regeln. Was Haushaltsgeräte betrifft, ist hier alles einfach, wenn Bewohner ihre eigenen Geräte in eine leere Wohnung mitbringen, aber was tun, wenn zum Zeitpunkt des Einzugs bereits eine Waschmaschine in der Mietwohnung installiert ist? Wer soll die mit der Reparatur verbundenen Kosten tragen?

Gab es einen Vertrag?

Abgesehen davon, dass der jeweilige Einzelfall in der Regel nicht im Vertrag geregelt ist, ziehen es einige Vermieter grundsätzlich vor, Wohnungen ohne Vertragsabschluss zu vermieten. Für den Einleger ist dies in vielerlei Hinsicht eine äußerst vorteilhafte Situation: Es ist nicht erforderlich, Steuern zu zahlen, sich um Papierkram zu kümmern oder einem Vermittler eine Provision zu zahlen. Dieser Ansatz birgt jedoch das Risiko, dass das Verhältnis zwischen Arbeitgeber und Vermieter in keiner Weise geregelt ist und dementsprechend niemand jemandem etwas schuldet. Und wie findet man dann heraus, wer in dieser Situation zahlen soll?

Bei ausreichender Eigentümer- und Mieterlage ist jedoch eine mündliche Lösung des Problems zwischen den Parteien durchaus möglich. Es ist nur so, dass es im Falle eines Konflikts schwierig sein wird, irgendjemandem etwas zu beweisen. Deshalb ist es für den Mieter besser, auf den Abschluss eines Vertrages zu bestehen, da er davon nur profitieren wird. In der Regel hinterlegt der Mieter bei der amtlichen Anmeldung eine Kaution, die der Eigentümer des Wohnraums für die Reparatur von Möbeln, Sanitäranlagen oder anderem verwenden kann, wenn diese durch Verschulden des Mieters kaputt gehen. War das Auto des Besitzers defekt oder wurde es zunächst in einem fehlerhaften Zustand übergeben, muss der Vermieter die Reparaturen bezahlen! Aber wie kann man verstehen, wessen Schuld die Panne verursacht hat?

1. Rufen Sie einen Spezialisten an. Neben der Reparatur kann er auch die Ursache ermitteln. Möglicherweise hat der Mieter die Regeln für die Nutzung des Geräts nicht befolgt. Oder im Gegenteil, der Besitzer gab das Auto als völlig neu aus und verheimlichte das Vorhandensein von Mängeln.
2. Die obige Methode ist relevant, wenn es wirklich schwierig ist, die Ursache des Ausfalls zu bestimmen. Es gibt Situationen, in denen völlig klar ist, wer für das Problem verantwortlich ist. Beispielsweise verursachten Mieter einen Aufruhr in der Wohnung, umgeworfene Möbel und beschädigte Einrichtungsgegenstände.

Wichtig! Darüber hinaus liegt die finanzielle Verantwortung für Reparaturen beim Vermieter, falls Mängel aufgrund einer natürlichen Abnutzung auftreten.

Warum profitiert auch der Hausbesitzer vom Abschluss eines formellen Vertrages? Denn im Falle eines akuten Konflikts mit einem Mieter, wenn dieser eindeutig für den Ausfall einer Waschmaschine oder eines anderen Haushaltsgeräts verantwortlich ist, ist es einfacher, ihn finanziell zur Verantwortung zu ziehen. Schließlich kann er zu Recht sagen, dass er nichts schuldet, und so traurig es auch klingen mag, er wird Recht haben. Und das Geld, das der Vermieter durch die Zahlung von Steuern spart, wird für die Ordnung ausgegeben. Ist es das wert?

Verhandeln Sie „am Ufer“

Niemand bestreitet, dass es anständige Mieter und ehrliche Vermieter gibt, zwischen denen es seit Jahren zu keinen Meinungsverschiedenheiten gekommen ist, auch ohne Vereinbarung, Kaution oder sonstigen Papierkram. Aber niemand ist davor gefeit, auf unzuverlässige Menschen zu stoßen. Daher ist es besser, das Problem mit den Rechten und Pflichten der Parteien offiziell schriftlich unter Einbeziehung von Passdaten und Unterschriften zu lösen. Dann wird jede Situation legal gelöst, ohne Nerven und zusätzliches Geld zu verschwenden.

Denn wenn es sich sowohl bei den Mietern als auch bei den Eigentümern um seriöse Menschen handelt, wird es ihnen nicht schwerfallen, ihre Vertrauenswürdigkeit durch eine Vereinbarung zu bestätigen; das Wetter hat davon keinen Einfluss. Gegen Personen mit geringem Verantwortungsbewusstsein kann man sich auf diese Weise aber durchaus absichern!

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