Kdo by měl platit opravy pračky v pronajatém bytě?

I kdyby si člověk přál, není možné v nájemní smlouvě zmínit a upravit všechny záležitosti, které mohou v běžném životě nastat. U domácích spotřebičů je zde vše jednoduché, pokud si obyvatelé přinesou do prázdného bytu vlastní spotřebiče, ale co dělat, když je v pronajatém bytě v době nastěhování již instalována pračka? Kdo by měl nést náklady spojené s jeho opravou?

Byla nějaká smlouva?

Kromě toho, že každý konkrétní případ zpravidla není zahrnut ve smlouvě, někteří pronajímatelé obecně preferují pronájem bydlení bez uzavření jakékoli smlouvy. Pro vkladatele je to v mnoha ohledech mimořádně výhodná pozice: není potřeba platit daň, vyřizovat papírování nebo dávat provizi zprostředkovateli. Tento přístup však riskuje, že vztah mezi zaměstnavatelem a pronajímatelem není nijak upraven, a tudíž nikdo nikomu nic nedluží. A jak pak zjistit, kdo by měl v této situaci platit?

Pokud jsou však vlastníci a nájemci přiměření, ústní řešení problému mezi stranami je docela možné. Jde jen o to, že pokud dojde ke konfliktu, bude těžké někomu něco dokázat. Proto je lepší, aby nájemce na uzavření dohody trval, protože z toho bude mít jen prospěch. Nájemce zpravidla při oficiální registraci skládá zálohu, kterou má vlastník obytného prostoru právo vynaložit na opravu nábytku, instalatérských prací nebo čehokoli jiného, ​​pokud se rozbije vinou nájemce.. Pokud byl vůz majitele vadný, nebo byl původně předán ve závadném stavu, musí opravu zaplatit pronajímatel! Jak ale pochopit, čí vinou k poruše došlo?

1. Zavolejte specialistu. Kromě opravy může také určit, co ji způsobilo. Možná nájemce nedodržel pravidla pro používání zařízení. Nebo naopak majitel vydával auto za zcela nové, skrývající přítomnost závad.
2. Výše uvedená metoda je relevantní, pokud je skutečně obtížné určit, co způsobilo poruchu. Jsou situace, kdy je zcela jasné, kdo za problém může. Nájemníci například způsobili v bytě výtržnosti, převrátili nábytek a poškodili zařízení.

Důležité! Rovněž finanční odpovědnost za opravy padá na pronajímatele v případě, že vzniknou vady přirozeným úbytkem.

Proč má z uzavření formální smlouvy prospěch i majitel domu? Protože v případě akutního konfliktu s nájemcem, kdy je jednoznačně viníkem poruchy pračky nebo jiného domácího spotřebiče či věci, bude snazší pohnat člověka k finanční odpovědnosti. Koneckonců může naprosto legitimně říci, že nic nedluží, a ať to zní jakkoli smutně, bude mít pravdu. A peníze, které pronajímatel ušetří na placení daní, vynaloží na uvedení věcí do pořádku. Stojí to za to?

Vyjednávání "na břehu"

Nikdo nenamítá, že existují slušní nájemníci a poctiví pronajímatelé, mezi kterými už léta nevznikají neshody ani bez dohody, kauce či jiného papírování. Ale nikdo není imunní vůči skutečnosti, že se člověk může setkat s nespolehlivými osobami. Proto je lepší řešit problém s právy a povinnostmi stran oficiálně, písemně, s uvedením pasových údajů a podpisů. Pak se jakákoliv situace vyřeší právně, bez plýtvání nervů a peněz navíc.

Pokud jsou totiž nájemci i majitelé slušní lidé, nebude pro ně těžké potvrdit jejich důvěryhodnost dohodou, na počasí to nebude mít vliv. Ale je velmi dobře možné se tímto způsobem pojistit proti lidem s nízkou mírou odpovědnosti!

Komentáře čtenářů

• Podělte se o svůj názor - zanechte komentář